Thuê nhà là một giao dịch phổ biến, và để đảm bảo tính pháp lý cũng như quyền lợi cho cả hai bên, việc công chứng hợp đồng là vô cùng cần thiết. Tuy nhiên, nhiều người còn băn khoăn về mức phí công chứng cho loại hợp đồng này. Hãy cùng tìm hiểu cách tính phí công chứng hợp đồng cho thuê nhà chính xác nhất trong bài viết dưới đây nhé! >>> Xem thêm: Tư vấn làm dịch vụ sang tên sổ đỏ cho nhà biệt thự liền kề đảm bảo uy tín 1. Hợp đồng cho thuê nhà có cần công chứng, chứng thực không? Theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định về hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên có yêu cầu. Tuy nhiên khi thuê nhà các bên cũng nên công chứng hợp đồng thuê nhà để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình trong quá trình thực hiện hợp đồng. 2. Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà Bước 1: Nộp hồ sơ Hai bên phải mang đầy đủ giấy tờ đến văn phòng công chứng có thẩm quyền. Khi tiếp nhận yêu cầu công chứng thì công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ: - Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng. - Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung theo quy định. Bước 2: Thực hiện công chứng - Công chứng viên soạn thảo hợp đồng. Sau đó người yêu cầu công chứng cần đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận. - Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng, phải ký trước mặt công chứng viên. - CCV yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu. - Công chứng viên ghi lời chứng, ký và đóng dấu. >>> Xem thêm: Có được sửa đổi di chúc đã có hiệu lực pháp luật rồi không ? 3. Phí công chứng hợp đồng cho thuê nhà hết bao nhiêu tiền? 3.1. Phí công chứng hợp đồng cho thuê nhà Căn cứ Thông tư 257, mức thu phí đối với việc công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất; thuê nhà ở; thuê, thuê lại tài sản được quy định như sau (chưa bao gồm phí soạn thảo hợp đồng thuê nhà): - Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch dưới 50 triệu đồng, mức thu: 40 nghìn đồng - Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch từ 50 triệu đến 100 triệu đồng, mức thu: 80 nghìn đồng - Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, mức thu: 0.08% giá trị của tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch. - Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch từ 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng, mức thu: 800 nghìn đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng. - Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch từ 3 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng, mức thu: 2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng - Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng, mức thu: 3 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng - Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch trên 10 tỷ đồng, mức thu: 5 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng ( mức thu tối đa là 8 triệu đồng/ trường hợp ) Tùy theo từng trường hợp thực tế mà phí công chứng sẽ được xác định dựa trên giá trị căn nhà thuê hoặc theo giá trị hợp đồng nhà thuê là bao nhiêu. Từ đó, căn cứ vào cách tính phí này ta sẽ tính được chi phí phù hợp cần phải nộp cho tổ chức công chứng. 3.2. Phí thù lao công chứng hợp đồng cho thuê nhà Căn cứ Điều 40 Luật Công chứng 2014 quy định thành phần hồ sơ công chứng văn bản hủy bỏ di chúc gồm các loại giấy tờ sau: - Tất cả các bản di chúc đã lập được công chứng viên trả cho người lập di chúc (bản chính). - Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người lập di chúc (còn hạn sử dụng) như chứng minh Nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu, giấy tờ xác nhận quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân)... - Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ tiết kiệm, đăng ký xe... - Phiếu yêu cầu công chứng. Đồng thời với việc chuẩn bị các giấy tờ này, người lập di chúc cũng phải xuất trình bản chính của tất cả các giấy tờ nêu trên để công chứng viên đối chiếu trước khi người này ký xác nhận trong văn bản huỷ bỏ di chúc. 4. Cần phải lưu ý những gì trước khi ký hợp đồng thuê nhà? - Đề phòng và bảo vệ trước những chủ nhà giả - Cần biết rõ ngôi nhà có đang bị thế chấp hay tranh chấp không - Chú ý kỹ các điều khoản liên quan đến tiền cọc và thủ tục kết thúc hợp đồng - Hãy thông báo cho chủ nhà đúng thời gian chuẩn mực khi muốn chuyển đi - Trả lại hiện trạng căn nhà về địa điểm ban đầu - Dọn dẹp nhà cửa sạch sẽ >>> Xem thêm: Cách tính lệ phí phí trước bạ nhà đất, lệ phí trước bạ nhà đất do ai chịu? Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Cách tính phí công chứng hợp đồng cho thuê nhà chính xác nhất. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin: MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669 Email: ccnguyenhue165@gmail.com